Обслуживание объектов недвижимости управляющими компаниями

Чтобы жильцы многоквартирного дома жили в комфортных условиях, а все системы стабильно функционировали, нужен постоянный контроль специальных лиц. Это и становится главной целью любой управляющей компании.

Профессиональные управляющие компании, как правило, работают на потребителя, учитывают все его потребности и завоевывают свое доверие. Но встречаются и компании однодневки, пытающиеся обмануть жильцов дома или даже нескольких домов. Такие компании работают незаконно и неофициально и после сбора с собственников денежных средств на какие-либо нужды пропадают с поля видимости. Тут главное это вовремя распознать таких деятелей. И самое лучшее будет это своевременная замена управляющей компании.

Также в некоторых городах и регионах можно увидеть устаревшие управляющие организации. Раньше их называли ДЕЗами, и на настоящий момент круг их деятельности намного ограниченнее современных компаний, поэтому они не могут предоставить все услуги жильцам в полной мере.
Управляющую компанию выбирают сами жильцы дома, и от их выбора будет зависеть в дальнейшем его техническое состояние, стоимость обслуживания всех систем и качество исполнения всех обязательств.

Прежде чем подписывать договор с выбранной управляющей компанией, следует ещё раз тщательно ознакомиться с перечнем всех работ, которые будут ею предоставляться. К тому же некоторые услуги должны быть в обязательном порядке и прописаны в договоре. Если при подписании договора возникают проблемы и вопросы, то лучше всего собственникам жилой площади перестраховаться и обратиться за профессиональной помощью к юристам. Это обезопасит их от недобросовестной управляющей компании.

Если УК все же не справляется со своими обязанностями и у собственников возникает желание расторгнуть договор и заключить его с другими, то это можно произвести в любой момент. В данном случае не стоит доверять дальнейшее управление объектами недвижимости таким организациям. О смене компании, как правило, договариваются сами собственники на общем собрании путем голосования. А, заключая договор с другими организациями, следует учитывать печальный опыт предыдущих.

Во время перехода дома от одной компании к другой дом проходит полную проверку и оценку. В акт о передачи объекта заносятся все нюансы, начиная от неисправностей, и заканчивая полным техническим состоянием объекта. Проверку проводят с помощью аудита, который выполняется группой лиц специализировавшихся именно на этом.

Любая управляющая компания взаимодействует с собственниками «патронажного» дома. Или путем посредственного – старшего по дому, который собирает собственников, обсуждает с ними особо острые вопросы и предложения, выносит на повестку дня главные новости, а затем с результатами собрания обращается в УК для определения их дальнейшего действия.

Сейчас даже собственники коммерческой недвижимости доверяют управлению управляющим компаниям. Это намного выгодней, чем решать самостоятельно все вопросы, связанные с содержанием недвижимости. К тому же не отбирает время на решение встающих в этой связи задач. Опять таки техническое обслуживание коммерческой недвижимости стоит доверять только проверенным компаниям. Которые положительно зарекомендовали себя на рынке услуг.